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2019年,这些天津人的住房将改善!

2019-1-2 09:46| 发布者: 杨姗| 评论: 0|来自: 天津住建委员会

摘要: 2018年12月31日,天津市住房和城乡建设委员会主任蔡云鹏及相关负责同志走进《公仆走进直播间》特别节目《委办局长年终系列访谈》,针对网友和听众关心的住房等热点问题作了回答。棚改三年行动计划2019年完成从2017年 ...
2018年12月31日,天津市住房和城乡建设委员会主任蔡云鹏及相关负责同志走进《公仆走进直播间》特别节目《委办局长年终系列访谈》,针对网友和听众关心的住房等热点问题作了回答。


棚改三年行动计划2019年完成

从2017年开始,天津启动实施棚改三年行动计划,计划到2019年底,全面完成市区147万平方米棚改任务。

截至目前,已累计完成改造108.1万平方米,占总任务量的74%。其中:2017完成51万平方米,超计划完成11万平方米;2018完成57.1万平方米,比计划多完成12万平方米。

两年来,陆续启动了河西区科技大学、绍兴道,河东区东宿舍、东孙台,河北区新大路,和平区昆明路、山东路,南开区灵隐南里,红桥区丁字沽北大街、同义庄等一批棚改项目,同步加快河西区小海地小二楼、河北区三十五中、河东区六纬路、红桥区西于庄等老项目改造进度。

按照棚户区改造计划,2019是三年棚改任务的收官之年,还将完成39万平方米棚改任务,确保全面完成中心城区147万平方米棚户区三年改造任务。


蔡云鹏表示,市区棚户区普遍存在房屋建筑密度大、户均住房面积小,低保户、残疾户等困难群体集中、未登记建筑较多等问题,而且房屋权属、家庭财产纠纷等历史遗留问题交织,情况十分复杂,改造难度很大。为打好棚户区改造攻坚战,重点从四个方面加大了工作力度:

一是建立组织体系。

二是压实工作责任。

三是落实改造资金。

与国家开发银行建立会商机制,积极争取商业银行资金支持。两年来,逐项推动落实贷款资金,及时解决融资难题。市、区两级财政积极支持,通过代发政府债券等方式筹集资金。

四是加大安置力度。

市、区两级集中资源,多方式、多渠道筹集落实房源,优先支持棚改。我们对存量安置房源进行全面清理,统筹安排用足用好;积极探索推进定向安置商品房,更好满足群众安置需求。结合房地产市场调控,一方面在市区出让地块配建定向安置商品房;另一方面统筹划定安置房建设地块,兜底解决安置需求。对符合条件的困难居民,各区积极落实困难帮扶制度,托底保障不让一家一户过不去。

新就业无房职工和外来务工人员有望纳入住房保障范畴

2018年全市已累计开工建设棚改安置房约2.18万套,基本建成棚改安置房约2万套,向在市场租赁住房的家庭发放补贴5174户,各项任务目标均已超额完成。


为进一步完善住房保障政策体系,惠及更多困难家庭:

一是从2018年5月起,将“三种补贴”收入准入门槛降低9%,补贴标准上调10%,将出租人补贴范围由廉租住房租房补贴扩大到经济租赁房租房补贴家庭,这是近年来证策调整力度最大的一次;

二是加强公租房管理和配租,全年共推出公租房1.1万套,其中新增房源4500套,原有腾退房源6500套,配租率达到90%以上,房源实现良性循环“有进有出”。

三是继续稳步推进限价房规范管理。坚持“房住不炒”原则,限价房不合理需求得到明显抑制,目前在售房源3500余套,可以满足购房群众需求;

四是进一步落实服务群众的措施,实现住房保障网上预约预审功能,让困难群众少跑路。

2019年将进一步构建更精准的城镇住房保障体系,优化住房保障品种,强化属地区主体责任,理顺租房补贴层次架构,拓宽公租房房源筹集渠道,适时将新就业无房职工和在城镇有稳定就业的外来务工人员,纳入住房保障范畴,探索共有产权住房,推动住房保障工作规范运行。


老旧住房居住条件将改善

自2017年起至2019年,天津利用三年时间对中心城区外环线以内1999年12月31日之前建成的老旧小区及远年住房进行改造,共涉及中心城区3069个片区、127.58万户居民、8310.90万平方米住宅。

改造主要内容包括:阳台及外檐、严损房屋等11项安全类问题,房屋修缮、规范楼内管线、排水管网改造等9项功能类问题,共计159个改造子项。

2019年是老旧住房改造收官之年,共涉及市内六区、北辰区和东丽区8个区,1150个片区、1880万平方米改造任务,将实现三年改造任务“全面清零”。

培育租赁市场,不买房也能“住有所居”

2018年以来,天津不断加快培育和发展住房租赁市场,建立健全住房租赁体系,鼓励和支持住房租赁消费,多措并举加大租赁房源筹集供应,扩大住房租赁市场规模。

一是创新租赁住房供地模式。今年在新出让住宅用地中,通过“限地价竞自持租赁住房”方式,共在25个地块中新增自持租赁住房52万平方米、约1万套。新增租赁住房用地的大量供应,为今后房地产市场提供大量长期稳定的租赁房源,并有效引导房地产开发企业由单一开发销售向租售并举模式转型。

二是培育集中式住房租赁试点。目前天住领寓、万科泊寓、龙湖冠寓3个品牌公寓项目,共720套、3.9万平方米集中式租赁住房上市出租。由于租赁房源稳定、管理规范而且企业可以提供免费WIFI、免费定期室内保洁、免费书吧等增值服务,且租金与周边市场租金持平,各项目一经上市,即受到租客特别是新就业大学生、新市民等群体的普遍欢迎。

三是支持分散式房源托管租赁。今年以来,已支持我爱我家相寓、青春界、美好屋、零号公寓等品牌公寓管理企业开展托管住房租赁业务。目前,全市托管租赁房源已达1.3万套、69万平方米。

四是集中建设订单式租赁住房。为促进京津冀协同发展、支持非首都核心功能疏解,创新租赁住房供应模式,在产业集聚区由区政府组织集中建设订单式租赁住房,以需定建,精准对接企业单位,解决职工居住问题。目前,滨海新区已建设运营订单式租赁住房(蓝白领公寓)2.3万套、150万平方米。

五是进一步规范个人通过中介居间或自行成交租赁住房行为。目前,每月通过中介机构及自行成交的租赁住房近4万套,年成交量约45万套,在保障居民住有所居及解决新市民居住需求方面发挥了重要作用。

六是积极培育机构化、规模化住房租赁企业。今年以来,已邀请国内一线住房租赁品牌,如万科泊寓、龙湖冠寓、北京魔方、上海青客、广州窝趣等20余家住房租赁企业到我市接洽。扶持住宅集团等本市国有大型房地产企业开展住房租赁业务。住宅集团注册了“天住领寓”青年长租公寓品牌,第一个项目河东区棉三天住领寓共228套房源已于9月份正式上市出租,受到社会广泛认可。另外,万科泊寓、龙湖冠寓等十余家品牌公寓公司均已在我市开展住房租赁业务。

经过积极努力,目前天津住房租赁市场总规模已达50余万套、3800万平方米,约为全市新建商品住房和存量住房买卖成交总面积的1.8倍,初步形成多元化住房租赁体系,住房租赁已成为市民解决居住问题的重要方式。

下一步,天津进一步强化房地产市场分类调控,对住房价格实施有效稳控。同时,大力加强住房租赁市场建设,完善住房租赁政策法规,加快住房租赁信息服务与监管平台上线运行,做好各类住房租赁供应主体的培育工作,优化租赁住房供应结构,加快实现城镇居民住有所居目标。
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